挖掘海洋文化，打造海上公园――卓达海洋公园项目策划及概规案例解析

 项目开发背景

        海上主题乐园项目，颠覆了国内传统海洋公园静态、固化的模式，引入新时代主题公园动感、时尚、梦幻元素，以国际领先的技术手段，创造了国内首个全方位展示海洋文化、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋生活的海洋主题公园，同时也是国内唯一一个全部建在海上的乐园。海上主题乐园项目，既弥补了香水海缺少旅游吸引核心的问题，同时海洋公园采用的人造海岛旅游模式为未来卓达向海洋空间拓展开发奠定了基础。
 

一、项目开发背景

香水海项目是卓达集团从房地产开发向旅游地产开发转型的标志性项目，卓达海洋公园位于山东省文登市南海新区，项目计划在黄海1.75公里岸线的近海以“填海造陆”的方式打造一个旅游新时代的主题公园品牌。我院作为国内旅游规划行业的领军企业，曾成功策划、规划设计并促成了淹城春秋乐园的落地，在主题公园领域已积累了丰富的实战经验。受卓达集团委托，我院承接了卓达海洋公园项目的策划和概念性规划工作。我院对这个项目非常重视，把它当作院内核心项目来做，在全院范围内抽调专家和业务骨干组成了强大的精英团队专门负责卓达海洋公园的策划规划工作。

 

  规划问题

        本项目是以“填海造陆”的方式，打造海上主题公园。因此，在规划时首先面临的一个重要问题就是确定“填海造陆”形成的陆地形态和面积。

（一）填海形态和面积的确定

卓达海洋公园填海造陆形态及布局
 

        在确定填海形态和面积的过程中，项目组进行了多轮讨论，基本确定了以“岛”的方式来构建主题空间。在出入口设计上，先后形成了中间一个主入口、两边向海域扩展的集中式布局和东西两个主入口分别承担进出功能、各主题岛在1.75公里的海岸线上形成串珠式布局。经过与卓达集团的多次沟通，考虑人防及卓达集团未来海洋空间的开发需要，最后确定第二种方式为本项目的主要填海形态。同时，经过对国内外主题公园占地面积的分析统计，初步确定本项目的填海面积为500-700亩左右，这为本项目接下来的工作奠定了基础。
 

（二）海上公园空间布局思路

卓达海洋公园主题分区规划图
 

1、双入口、双主游线系统
 

        海洋公园占有长1.75公里的滨海岸线，中轴线上有规划中的五星级酒店，中轴线是整个海洋公园最佳的景观观赏点和景观轴线。从景观的角度考虑，我们为海洋公园设计了双入口、双主游线系统结构：双入口结构，即海上公园在1.75公里长的海岸线的两个端点分别开设一个入口，两个入口承担同样的游客进入、集散、出口功能；相应在游线系统设计上也采用内环和外环双主游线系统，结合主题区内部的次级循环路线，构成海上公园整体入口游线结构。
 

卓达海洋公园主题主游线结构图
 

2、围堰围合海上公园外边界

海上公园全部位于围堰围合的区域内，这既保证了开展项目的安全，同时围堰也承载着海上公园外环交通游线的功能，以及未来深海区域休闲度假项目开发的进入通道。
 

3、填岛面积经济与景观性最优为原则

海上公园板块的陆地面积全部采用“填海造陆”获得，在保证项目用地面积和景观最优的同时，填岛面积尽可能考虑经济性。
 

4、保证滨海区视野内有开阔海面

海上公园位于沙滩外入海约1000米深度内，公园填海项目尽可能向围堰内侧远离内海的区域分布，保证滨海有辽阔的海面，充分合理的利用海洋资源。
 

5、中轴线既是景观轴心又是观景中心

从五星级酒店开始延伸到海上公园中心的中轴线是海上公园的景观轴心，景区最具标志性意义的项目沿中轴线临内海一侧分布，如观光塔等有一定高度的项目可分布在中轴线上，同时其他项目的分布要保证从中轴线观景的景观效果。
 

卓达海洋公园主题景观结构图
 

6、每个主题分区都有至少一个标志项目

海上公园的每个主题分区都至少有一个标志性项目，标志性项目根据景观需求和功能要求分散分布。标志性项目通常会对游客具有聚集效应，在各区分散分布，保证客流的疏散和疏导。

卓达海洋公园各分区标志性项目图
 

7、内动外静、标志性游乐项目沿内环分布

海上公园沿围堰内侧形成带状分布区域，在内环临水面一侧整体规划为“动区”，各分区的标志性项目沿内环一侧分布，成为海上公园的标志性景观，以保证中轴线和滨海有良好的景观。与围堰交接的外环临外海一侧为“静区”，休闲型的项目主要分布在外环，如主要的大型餐饮区，休闲平台等。

 

  产品及游憩方式问题

卓达海洋公园项目布局图
 

        海上主题公园板块共有26项特色主题游乐项目、8项儿童游乐项目、6类休闲项目总共34个主题游乐项目构成了海上主题公园精彩纷呈的海洋特色游乐体验。
 

        海上主题公园的34项具有代表性的主题旅游项目中不包括园区内以配套为目的的餐饮、住宿和商业设施，34项具主题旅游项目中参与型项目（设备游乐项目）约占到62%，静态观赏型项目占15%，互动表演型项目占18%，特色餐饮住宿项目占5%。可以看出，海上主题公园中游客可参与互动型的项目占到了绝大多数（75%），这样就极大地增加了游客的参与度、杜绝因过多静态项目而造成的审美疲劳，增加了项目的吸引力。
 

卓达海洋公园SU模型平面

卓达海洋公园SU模型立面

卓达海洋公园SU模型鸟瞰

卓达海洋公园主要节点立面手绘

卓达海洋公园主要节点立面手绘

空中看海设备示意

过山车模拟海上冲浪设备及效果示意

北欧海盗战设备及景观包装示意

穿越百慕大场景效果示意

大摆锤设备效果示意

海市蜃楼图片示意
 

此外，海洋公园还形成了一台大型海上实景演艺和多场主题表演。
 

海豚表演示意图

海狮表演示意图

美人鱼表演示意图

海底餐厅示意


 项目招商

        从以人工岛方式打造海上主题乐园项目的策划到22平方公里的香水海旅游规划，再到总面积达100万平米的滨海景观设计，在卓达集团以香水海为基地展开的海洋战略梦想中，我们以一如既往的激情和执着而追求完美的性格，创意经典，目前我院正在积极配合卓达集团着手项目的招商运营、投融资方案、项目报批可行性分析等问题的确定，欢迎国内外主题公园行业的专家、投资企业、游艺游乐设施企业、旅游投资实业企业的加盟。我们相信，经过卓达集团和国内外热心同盟的用心打造，卓达海洋公园会绽放异彩，成为中国旅游产业界的新星，成为中国主题公园跻身世界主题公园前列的明星项目。